Real-estate law: Domande frequenti

La due diligence è un'indagine approfondita condotta da un legale specializzato prima dell'acquisto di un immobile. Serve a verificare la regolarità urbanistica, catastale, la provenienza della proprietà e l'assenza di ipoteche o pignoramenti. Evita di acquistare immobili non commerciabili o gravati da debiti insoluti.

La proposta d'acquisto è un impegno unilaterale del compratore che diventa vincolante solo quando il venditore la firma per accettazione. Il contratto preliminare (o compromesso) è un accordo bilaterale più dettagliato che obbliga entrambe le parti a stipulare il rogito notarile definitivo, definendo tempi, modalità di pagamento e garanzie.

In caso di inadempimento del venditore, l'acquirente ha diritto a richiedere il doppio della caparra confirmatoria versata. In alternativa, può rivolgersi al giudice per ottenere una sentenza che trasferisca coattivamente la proprietà dell'immobile, oltre al risarcimento degli eventuali danni subiti.

Gli immobili donati possono essere oggetto di azione di riduzione da parte degli eredi legittimari del donante che ritengano lesa la propria quota di legittima. Questo rischio permane per 20 anni dalla trascrizione della donazione o per 10 anni dalla morte del donante. È fondamentale strutturare adeguate garanzie o polizze assicurative specifiche.